一、項(xiàng)目概況：

金能創(chuàng)客基地首期規(guī)劃占地60畝，整體容積率2.5。目前一期已建設(shè)完成33000余平方米，2幢六層樓產(chǎn)業(yè)樓，1幢六層研發(fā)樓及1幢鋼構(gòu)廠房（5000平方米）。二期規(guī)劃建筑面積70000方，園區(qū)綠化覆蓋率高達(dá)35%，營(yíng)造智匯綠色生態(tài)生產(chǎn)辦公環(huán)境。









二、項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)：

1、地理位置優(yōu)越。我園區(qū)位于高新四路與光谷三路交匯處。交通便利，數(shù)條公交線路經(jīng)過園區(qū)，毗鄰三環(huán)線和雄楚高架。地處光谷新核心，增值潛力巨大。

2、園區(qū)周邊企業(yè)云集。湖北自貿(mào)區(qū)，光谷綜合保稅區(qū)，光谷生物城，聯(lián)想集團(tuán)，富士康科技，人福藥業(yè)，美國(guó)李爾公司，施耐德電氣等。為園區(qū)企業(yè)的發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

3、園區(qū)配套服務(wù)完善。臨近光谷服務(wù)中心，光谷同濟(jì)醫(yī)院，湖北省人民醫(yī)院。

4、項(xiàng)目毗鄰光谷服務(wù)中心，緊接光谷火車站，距離武漢火車站20分鐘車程，距離武漢天河機(jī)場(chǎng)40分鐘車程。



華為武漢研發(fā)中心



湖北自貿(mào)區(qū)武漢片區(qū)



光谷行政服務(wù)中心



東湖保稅區(qū)



聯(lián)想武漢基地



富士康武漢基地



施耐德電氣



人福醫(yī)藥



三、金能園區(qū)位優(yōu)勢(shì)

城市中心-“中國(guó)光谷”是目前武漢最具活力與發(fā)展?jié)撃艿牡貐^(qū)，是最具有較強(qiáng)全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心。現(xiàn)在的光谷，有著各種國(guó)際標(biāo)桿地位，享有“美國(guó)有硅谷，中國(guó)有光谷”的聲譽(yù)。

1、中國(guó)光谷是繼北京中關(guān)村之后我國(guó)第二家自主創(chuàng)新示范區(qū)。

2、光谷累計(jì)注冊(cè)企業(yè)2.4萬(wàn)家，其中高新技術(shù)企業(yè)達(dá)4000家，世界500強(qiáng)企業(yè)65家上市公司33家，產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院8家，產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟39家，其中國(guó)家級(jí)聯(lián)盟8個(gè)，國(guó)家級(jí)和省級(jí)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)數(shù)量466家，在孵企業(yè)2800家。

3、根據(jù)《東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體規(guī)劃（2011年-2020年）》，目前，東湖高新區(qū)企業(yè)總收入達(dá)到4000億，成為全球高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)第一梯隊(duì)、世界一流科技園區(qū)。預(yù)計(jì)2020年企業(yè)總收入可達(dá)到3萬(wàn)億。


四、園區(qū)周邊寫字樓廠房售價(jià)對(duì)比



項(xiàng)目名稱

售價(jià)（元/平方米）

金能創(chuàng)客基地

6500（精裝修）

光谷金融中心

19518（毛坯）

光谷未來科技城

9000（毛坯）

光谷生物城

7500（毛坯）



金能園區(qū)相比緊臨的光谷金融中心、光谷未來科技城及光谷生物城而言，地理位置優(yōu)越，在光谷核心地段，目前售價(jià)相對(duì)較低，但資產(chǎn)增值空間最大。

五、未來租金收益

目前園區(qū)已入駐了70多家企業(yè)，招商完成率達(dá)95%，購(gòu)買后無需招商即有租金收益，而且根據(jù)目前市場(chǎng)行情，租金單價(jià)將呈每年持續(xù)遞增態(tài)勢(shì)，年投資收益高達(dá)13%，同時(shí)預(yù)計(jì)該固定資產(chǎn)未來5-10年增值200-300%。