一、項目概況：

金能創客基地首期規劃占地60畝，整體容積率2.5。目前一期已建設完成33000余平方米，2幢六層樓產業樓，1幢六層研發樓及1幢鋼構廠房（5000平方米）。二期規劃建筑面積70000方，園區綠化覆蓋率高達35%，營造智匯綠色生態生產辦公環境。









二、項目位置優勢：

1、地理位置優越。我園區位于高新四路與光谷三路交匯處。交通便利，數條公交線路經過園區，毗鄰三環線和雄楚高架。地處光谷新核心，增值潛力巨大。

2、園區周邊企業云集。湖北自貿區，光谷綜合保稅區，光谷生物城，聯想集團，富士康科技，人福藥業，美國李爾公司，施耐德電氣等。為園區企業的發展提供良好的發展機會。

3、園區配套服務完善。臨近光谷服務中心，光谷同濟醫院，湖北省人民醫院。

4、項目毗鄰光谷服務中心，緊接光谷火車站，距離武漢火車站20分鐘車程，距離武漢天河機場40分鐘車程。



三、金能園區位優勢

城市中心-“中國光谷”是目前武漢最具活力與發展潛能的地區，是最具有較強全球影響力的創新創業中心。現在的光谷，有著各種國際標桿地位，享有“美國有硅谷，中國有光谷”的聲譽。

1、中國光谷是繼北京中關村之后我國第二家自主創新示范區。

2、光谷累計注冊企業2.4萬家，其中高新技術企業達4000家，世界500強企業65家上市公司33家，產業技術研究院8家，產業技術創新聯盟39家，其中國家級聯盟8個，國家級和省級產業創新平臺數量466家，在孵企業2800家。

3、根據《東湖國家自主創新示范區總體規劃（2011年-2020年）》，目前，東湖高新區企業總收入達到4000億，成為全球高技術產業園區第一梯隊、世界一流科技園區。預計2020年企業總收入可達到3萬億。


四、園區周邊寫字樓廠房售價對比



項目名稱

售價（元/平方米）

金能創客基地

6500（精裝修）

光谷金融中心

19518（毛坯）

光谷未來科技城

9000（毛坯）

光谷生物城

7500（毛坯）



金能園區相比緊臨的光谷金融中心、光谷未來科技城及光谷生物城而言，地理位置優越，在光谷核心地段，目前售價相對較低，但資產增值空間最大。

五、未來租金收益

目前園區已入駐了70多家企業，招商完成率達95%，購買后無需招商即有租金收益，而且根據目前市場行情，租金單價將呈每年持續遞增態勢，年投資收益高達13%，同時預計該固定資產未來5-10年增值200-300%。