寶安觀瀾梅觀高速路口2.2萬紅本全新獨院廠房出售
廠房詳細介紹
寶安觀瀾梅觀高速路口2.2萬紅本全新獨院廠房出售項目介紹:項目位于寶安區觀瀾鎮,緊靠觀光路(觀園大酒店), 在梅觀高速路口;地理位置優越、紅本獨院廠房、綠化空地面積大、內設私家花園與藍球場,門口保安24小時電子監控,周邊大型成熟工業設施齊全;整個觀瀾區獨一無二。物業位置:寶安區觀瀾鎮觀光路梅觀高速路口1、使用年限:50年(1999-03-05至2049-03-04)2、竣工日期:2004年3、用 地:工業用地*產權狀況:公司物業一本證,獨立宗地號,是項目公司產權(產權過戶省數百萬稅費)4、占地面積:12281.83平米5、總建筑面積:22007.35平米,總登記價:1344.50萬元(以上以房產證為準):(1)生產廠房:1棟共4層,建筑面積:17180.15平米,(4295平米/層×4層),登記價:10,351,041元;(2)員工宿舍:1棟共6層,建筑面積:4587.74平米,總6層共110間可容1千人.登記價:2,993,500元;(3)廠車庫A:建筑面積:118.86平米,登記價:72570元;(4)廠車庫B:建筑面積:120.6平米,登記價:27875.5元;6、廠房層高及承重:廠房1F層高5.5米,2F-4F層高4.5米,重工業標準廠房. 7、容積率: ≤1.88、配套設施:(1)自主獨立管理、規劃合理、設施完善;(2)廠房共配三臺進口315KV變壓器;廠房配2部3噸貨梯與2部客梯; (3)水電按市政收費標準;消防水電驗收合格;9.交易方式:股權收購.注:一年內可清場,現市場租金15-18元,投資自用佳!10、售3500元/平方,7700萬(實收)物業優勢: (1)、獨門獨院;廠房設計方式前衛,高科枝花園構思,悠閑體育設施齊全,內設有籃球場,全日制24小時全程電子控管(2)、罕見獨院花園式標準工業廠房,綠化空地空前超大,私家花園,在整個觀瀾獨一無二,超靚;(3)、容積率超低(現只達到1.8),購買后可以加建,增加容積率,(4)、高檔玻璃窗戶,寫字樓裝修高檔(5)、工業廠房配套齊全(內配有一部發電機,三臺進口315KV變壓器,2部3噸貨梯與2部客梯)(6)、紅本產權,股權轉讓(產權清晰,同時股權轉讓可以減少買方稅費,從而節省購買成本)(7)、此物業處于觀光路中,貨柜車幾輛出入暢通無阻,交通方便。(8)、投資回報預算:現在整體租金約為28萬/月,回報率高達4個點。周邊環境分析:(1)、此物業正處于在改造中的觀光路,交通方便。人流量大,易招工。(2)、周邊大富工業區廠房售價現已賣到3800元/平,周邊廠房租價現已達到15元/平,觀光路改造后,租價與售價估計能上調30%(以上資料僅供參考,一切以合同為準,如需詳盡資料)專業綠本轉紅本、辦理兩規(歷史遺留問題)處理的廠房紅本房地產證和過戶本人專業從事深圳市代辦房產證、工業用地房產證、歷史遺留或閑置用地。代辦深圳寶安區工業用地及廠房房產證手續、高效、專業、辦理疑難的房產證,初始登記,綠本可轉紅本,改變功能補地價,地皮廠房轉讓等。專業綠本轉紅本、辦理兩規(歷史遺留問題)處理的廠房紅本房地產證和過戶等! 復工項目類工業用地手續完善產權取得紅本房地產證!歡迎業主,中介機構,物業公司來電詳查。
