寶安觀瀾梅觀高速路口2.2萬紅本全新獨院廠房出售項目介紹：項目位于寶安區觀瀾鎮，緊靠觀光路(觀園大酒店), 在梅觀高速路口；地理位置優越、紅本獨院廠房、綠化空地面積大、內設私家花園與藍球場,門口保安24小時電子監控,周邊大型成熟工業設施齊全；整個觀瀾區獨一無二。物業位置：寶安區觀瀾鎮觀光路梅觀高速路口1、使用年限：50年（1999-03-05至2049-03-04）2、竣工日期：2004年3、用 地：工業用地*產權狀況：公司物業一本證，獨立宗地號，是項目公司產權（產權過戶省數百萬稅費）4、占地面積：12281.83平米5、總建筑面積:22007.35平米，總登記價：1344.50萬元(以上以房產證為準):（1）生產廠房：1棟共4層，建筑面積：17180.15平米，(4295平米/層×4層)，登記價：10,351,041元；（2）員工宿舍：1棟共6層，建筑面積：4587.74平米，總6層共110間可容1千人.登記價：2,993,500元；（3）廠車庫A：建筑面積：118.86平米，登記價:72570元；（4）廠車庫B：建筑面積：120.6平米，登記價:27875.5元；6、廠房層高及承重：廠房1F層高5.5米，2F-4F層高4.5米，重工業標準廠房. 7、容積率: ≤1.88、配套設施：（1）自主獨立管理、規劃合理、設施完善；（2）廠房共配三臺進口315KV變壓器;廠房配2部3噸貨梯與2部客梯； （3）水電按市政收費標準；消防水電驗收合格；9．交易方式:股權收購.注：一年內可清場,現市場租金15-18元,投資自用佳!10、售3500元/平方，7700萬（實收）物業優勢： (1)、獨門獨院；廠房設計方式前衛，高科枝花園構思，悠閑體育設施齊全，內設有籃球場,全日制24小時全程電子控管(2)、罕見獨院花園式標準工業廠房，綠化空地空前超大，私家花園，在整個觀瀾獨一無二，超靚；(3)、容積率超低（現只達到1.8），購買后可以加建，增加容積率，(4)、高檔玻璃窗戶，寫字樓裝修高檔(5)、工業廠房配套齊全（內配有一部發電機，三臺進口315KV變壓器，2部3噸貨梯與2部客梯）(6)、紅本產權，股權轉讓（產權清晰，同時股權轉讓可以減少買方稅費，從而節省購買成本）(7)、此物業處于觀光路中，貨柜車幾輛出入暢通無阻，交通方便。(8)、投資回報預算：現在整體租金約為28萬/月，回報率高達4個點。周邊環境分析：(1)、此物業正處于在改造中的觀光路，交通方便。人流量大，易招工。(2)、周邊大富工業區廠房售價現已賣到3800元/平，周邊廠房租價現已達到15元/平，觀光路改造后，租價與售價估計能上調30%(以上資料僅供參考，一切以合同為準，如需詳盡資料)專業綠本轉紅本、辦理兩規（歷史遺留問題）處理的廠房紅本房地產證和過戶本人專業從事深圳市代辦房產證、工業用地房產證、歷史遺留或閑置用地。代辦深圳寶安區工業用地及廠房房產證手續、高效、專業、辦理疑難的房產證，初始登記，綠本可轉紅本，改變功能補地價，地皮廠房轉讓等。專業綠本轉紅本、辦理兩規（歷史遺留問題）處理的廠房紅本房地產證和過戶等！ 復工項目類工業用地手續完善產權取得紅本房地產證！歡迎業主，中介機構，物業公司來電詳查。