一、區位優勢
深錦基科創坊位于寶安區新橋東先進制造產業園核心帶（新橋東更新項目由寶安區政府與世界500強深圳市投資控股有限公司合力開發，是深圳市20大先進制造業園區之一、深圳高新區寶安園區重要組成部分，也是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項目和“工業上樓”先行示范園區）。周邊擁有優質高科技產業集群，新橋東正快速崛起，成為深圳產業的重要支撐。
二、區位交通優勢：
六維交通
全球資源高效對接新橋東先進制造產業園，地處廣深科創走廊核心節點，集萃海、陸、空、港、地鐵、城際，快速鏈接全球
2機場
20分鐘直達深圳寶安國際機場，80分鐘抵達香港國際機場
2高鐵
20分鐘直達機場東站(預計2028年開通運營)，40分鐘直達深圳北站
2碼頭
30分鐘至深圳機場碼頭，40分鐘抵達大鏟灣碼頭
1城際
15分鐘連接穗莞深城際線
1地鐵
零距離18號線新橋東站(規劃中)，接駁1/11/12/20號線(在建)
7高速
G4京港澳高速、S3廣深沿江高速、S86深圳外環高速、S33南光高速 G15沈海高速、廣深公路、寶安大道
三、片區交通優勢：
結合現狀、法定圖則路網，落實新橋東重點城市更新單元用地布局后，片區形成“五橫四縱”的路網格局。本項目對外交通主要依靠東側南北向道路新欣路和新玉路，其中新欣路向北聯系新玉路進入新橋立交，向南聯系甘霖路。
五橫四縱包括
東西向干路包括:
新玉路一一次干路，紅線40m
新沙路一一主干路，紅線40m
上南大道一一次干路，紅線36m
南環路一一主干路，紅線55m
鳳凰山大道一一主干路，紅線54m
南北向干路包括:
廣深高速一高速公路，紅線200m
廣深公路一主干路，紅線75m
新欣路(洪田路)一主干路，紅線45m
甘霖路一一次干路，紅線32m
四、區位競爭優勢：
粵港澳大灣區交通“心臟” 國家級高新區
珠三角中心和廣東自貿區中心 工業上樓先行示范園區
國際商貿展覽及空港經濟中心 上市·擬上市·專精特新總部基地
兩山四湖稀缺自然生態圈 深圳首個平方公里級"工業上樓”試點園區
五、區位規劃優勢
總規劃2.3萬平方
總建筑：500萬平方
廠房空間：183萬平方
研發空間：67萬平方
居住空間：138萬平方
配套空間：34萬平方
六、完善配套樂享寶安生活
居住配套
洪田花園、德嘉公寓、鴻榮源禧園、鴻達興花園、榮泰園、麒麟名都、覺園新村、運華時代
商業配套
西薈城購物廣場、京基百納廣場、天虹商場、形色城購物廣場、大匯城、萬聯 廣場、沙井卓悅時光購物中心、百佳華佳漾匯 商務酒店 菲爾精品酒店、美頌·喜格商務酒店、深圳閩都酒店、銀通花園酒店、琴江酒店
醫院配套
新橋醫院、深圳市中西醫結合醫院、深圳市寶安區福永人民醫院(鳳凰分院)、深圳市寶安第二人民醫院(集團)總醫院、深圳市寶安區沙井預防保健所、深圳天倫醫院
政務服務
沙井政務服務中心、寶安區新橋街道政務服務中心、沙井交通運輸行政服務窗口、深圳市寶安區新橋街道黨建服務中心
教育配套
中小學:
華一實驗學校中學部、深圳市寶安區華一實驗學校、深圳市寶安區為明雙語實驗學校、寶安中學(集團)第二外國語學校、深圳市沙井中學、清平實驗學校(新校區)、萬豐小學、壆崗小學、沙井上寮小學
幼兒園:
壆崗幼兒園、棕櫚堡花園幼兒園、深圳市佳音幼兒園、金博士幼兒園、港之龍禧園幼兒園、深圳寶安萬豐幼兒園、沙井中心幼兒園
風景休閑
鳳凰山、洪田火山、鳳巖水庫、七瀝水庫、屋山水庫、長流坡水庫、深圳沙井公園、沙井老街公園、壆崗荔枝公園、蠔鄉湖公園、大鐘山公園、大王山公園
七、項目服務優勢：
1.廠房一樓設置2000平方臨時倉出貨不堵塞
2.高標準卸貨平臺、吊機窗更方便
3.人貨梯區分離，3T貨梯5部；客廳5部，消防梯1部
4.精裝宿舍自持不對外銷售租賃，只限園區內企業按比例配
5.老板VIP洗手間
6.樓頂老板私人會所
7.園區車位充足，配老板專用車位
8.貨車專停區，保證園區通暢
八、項目基礎優勢
1、產權清晰、獨立房產證
1F、10-21層均為可售，每層2個單元各一個房產證，總計可售研發廠房面積約35612.56㎡，共26個房產證，可用于融資抵押；（產業遴選用地產權不可分割出售出租）
2、可租可售使用靈活
項目2-9層可采用長租模式，如企業擴容可協助交易（這部分為返遷物業，委托康大公司進行物業管理）；3-5年后深錦基科創坊二期交付，可持續供應約12.3萬㎡研發廠房，一二期地下聯通。
3、土地年限久
本項目研發廠房和宿舍年限均為50年，項目竣工交付日期預計為2024年12月30日，土地證為2072年7月6日到期；（產業遴選用地年限僅30年）
4、物業價值
物業公司為深錦基實業有限公司，有數十年工業產業園操盤及物業管理經驗，擁有豐富產業資源，給入駐企業進行超值服務和賦能；