【深圳光明重點項目 ?M1工業上樓產業園】

Part 1：項目整體概況介紹

??深圳光明重點項目·M1工業4.0新興產業范本
建面約1200-1260㎡工業上樓產研空間·現樓租售中
建面約44-97㎡一至三房公園舒居·乘勝熱售中

一、項目基本信息-產業大廈
【項目地址】深圳市光明區南光高速光明出口旁（3分鐘到達）/光明國際汽車城對面
【總占地】約16464.88㎡
【總建面】約92560㎡
【產權年限】M1工業用地50年產權
【容積率】4.0
【建筑高度】2棟96.15m、4棟91.65m
【層數】20層
【產品面積】約1200/1260㎡，一層一證
【贈送面積】每層贈送面積約50㎡（電梯廳+1個合用前室）
【實用率】約88%
【樓層荷載】首層約1.2T/㎡、2-3F約0.8T/㎡、4-20F約0.65T/㎡
【層高】首層約6m、2-5F約5.4m、6-20F約4.5m
【貨梯】2臺3噸貨梯（開門：寬1.9*高2.4m；轎廂：寬2*深2.72*高2.7m）
【客梯】2臺客梯（1臺VIP客梯、1臺普通客梯）
【硬件配套】“三廢”處理裝置；首層配備卸貨平臺，快捷上下貨；2-12F預留約寬9*高4米吊機口位置（根據需求定制）
【停車位】550個（地下2層）
【裝修情況】毛坯交付（大堂精裝），預留上下水位管道位、管道井（上排氣下排水）
【交付時間】2棟2023年5月，現樓狀態；4棟預計2023年9月底交付
【項目配套】自帶1400㎡臨街商業配套、高端業主私享會所（宴會廳、路演廳等）、體育活動中心（空中泳池、籃球場）、員工食堂等。

二、項目基本信息-精英居所
【主力戶型】52㎡ （2房1廳）、97㎡ （3房1廳）?
【層高】約3m?
【產權】50年（2019年12月—2069年12月），一戶一紅本
【梯戶比】2梯8/9戶
【水電費】民電商水
【綠化率】30%
【容積率】4.0
【車位】550個（2層車庫）
【交樓時間】現樓毛坯交付（可精裝）
【物業公司】開發商自有物業，一站式服務
【戶型亮點 】燃氣入戶有廚房，戶戶帶雙陽臺


Part 2：項目亮點展示

一、【無縫融城】便捷出行 半小時南山生活圈?
項目雄踞光明科學城西部門戶，地處南光高速光明出入口（直線距離約500米），毗鄰光明國際汽車城，周邊交通路網發達，無縫互通廣深莞惠；30min無阻通達寶安中心區、南山、松山湖，可快速接駁深圳灣總部基地、南山科技園、前海中心區等城市重點片區。

二、【產業環繞】千億上市企業布局，高端凈值產業集群，坐享高端人才紅利！
光明擁有國家級高新技術企業1703家，規上企業1735家，項目周邊云集一大批總產值超千億龍頭領軍企業，如光明區和而泰智能控制、TCL華星光電、邁瑞醫療、貝特瑞、普聯、歐菲光等，片區產值集群發展，產生巨大虹吸效應，未來吸引大量高端人才生活于此！

三、【舊改林立】明星房企紛紛爭先搶駐，緊鄰巨無霸舊改，城市面貌煥新在即！
項目3公里范圍內已云集約16個城市更新項目，緊鄰光明區建區以來規模最大的巨無霸舊改——軌道13號線車輛段舊改（華潤+宏發開發，一期2023年底入市），商業居住辦公一體化，未來將被打造成為光明區西部片區新中心！
▲400萬㎡城市舊改首發項目：未來片區將聚集光明區70%的舊改體量，城市更新面積超400萬㎡；目前吸引宏發、華潤、京基、卓越等眾多品牌房企搶先進駐，拆遷建設中，區域升值潛力巨大！

四、【公園物業】四大公園環抱，與區級城市公園為鄰，休閑散步下樓即享！
27萬㎡區級城市生態公園產業范本：樓下近享石圍公園湖林美景，兒童樂園、環形跑道、足球場、網球場等娛樂設施一應俱全！
▲明湖城市公園——與項目一路之隔，總用地面積大約58公頃，光明人周末親子游必去的網紅打卡地，被定位為“光明大道上的一顆翡翠明珠”！

五、【教育配套】周邊教育資源豐富，名校星羅密布
周邊5km內匯聚25所學校，比如博華學校（100米，深圳市一級重點中小學）、深圳市鳳凰培英文武實驗學校、深圳市光明區荔林學校、深圳光明區實驗學校、深圳市光明區高級中學等；

六、【園區配套】集萃豐富配套，樂享園區質感生活！
從容商務、優越生活，盡享繁華萬象生活：約1800㎡公交車首末站、約800㎡員工食堂、約1400㎡臨街商業、約1000㎡企業高端路演廳、約1000㎡室外運動場地等。

七、【物業服務】開發商自有品質物業，提供最省心的服務！
自有物業，一站式高效化管理模式，采用智慧園區管理系統，為園區業主提供貼心、放心、省心高品質服務，高效實惠方便有保障！


Part 3：項目在售物業戶型鑒賞

一、2#、4#產業大廈
主力戶型1——2號樓1260㎡戶型（一層一戶一紅本）
▲ 戶型亮點：戶型方正實用，全景玻璃幕墻，采光充裕視野開闊，四周無柱空間，88%以上空間利用率，隨意進行功能組合和空間布置

主力戶型2——4號樓1207㎡戶型（一層一戶一紅本）
▲ 戶型亮點：戶型方正實用，全景玻璃幕墻，采光充裕視野開闊，四周無柱空間，87.2%以上空間利用率，隨意進行功能組合和空間布置


二、1#、3#精英居所
主力戶型1——52㎡戶型
▲戶型亮點：戶型方正，動靜分區，干濕分離，雙陽臺，空間敞亮，實用率高

主力戶型2——97㎡戶型
▲戶型亮點：戶型方正，雙區分布，寬闊雙廳，空間敞亮，采光通透
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注意：本資料文字、數據和圖片，不作為要約或承諾，相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、未能控制等原因而發生變化，買賣雙方的權利義務請以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議等書面文件為準！

光明圳發云谷??天空之境?摩天工廠

光明科學城, ?50年獨立紅本,?深圳稀世可售M1現樓研發廠房,即買即投產.

七大重磅搶購保障:
（世界光明　時代熱土］光明經濟增速，連續八年深圳第一，園區發展前景無憂．
（千億產業，龍頭聚集