園區占地面積約8萬平方米，現有建筑面積約20萬平方米，園區地處莞深經濟圈、大空港經濟圈、前海蛇口經濟圈三大經濟圈交匯處，占位粵港澳大灣區、深圳國際會展中心、新寶安國際機場樞紐、長安新城四大發展區地鐵等交通網絡樞紐地帶，該區域也是廣深科技創新走廊，持續發力、盡享大空港和前海疊加發展紅利。園區2公里直抵全球最大國際會展中心，對接精彩。20分鐘通達新寶安國際機場，暢達全球，并且無縫連接廣深沿江高速，馳騁珠三角。
????????園區運營通過淘汰低層次產業，盤活低效用地，定位為“智能科創產業園區”（智能制造+科技創新），將以“濱海寶安?智創高地”、“智造高地?精彩福海”為指引，以助力企業增長為宗旨，打造集辦公研發、生物醫藥、生命大健康、海洋經濟、電子信息等特色商業餐飲及高端智造文體綜合樓等功能為一體的生態人文科技園區。
????????園區將以客戶需求為核心，最大限度的創造環境宜人、設施齊全、條件完備的基礎壞境，為入駐企業及團隊個人提供24小時安保、實時監控、保潔服務、工程服務等基礎服務外，同時還為園區企業提供創業咨詢、政策輔導、項目申報、人才培訓、投融資服務、法律援助、市場推廣、人員招聘等多方位增值服務，降低企業成本，為他們開展正常生產和科研提供保障。目前園區還與多家第三方科技服務機構簽訂了戰略協議，為孵化器企業提供知識產權、國家高新技術企業資質養成，法律咨詢、財務咨詢、企業運營管理等更多的專業化服務，下一步將在市場推廣、金融服務等方面開展工作。
????????園區嚴格遵循城市總體功能規劃和產業布局規劃，不改變原研發廠房大樓建筑主體結構和使用功能，對基礎設施、道路、強弱電、消防設施設備等園區配套進行了綜合升級改造，同時配合政府相關部門完成了園區雨污分流管網系統。園區重視生態綠化環境營造，根據非建筑用地布局，設立約5000平方米的文化廣場、約6000平方米樓頂海綿花園、大小多功能會議室5個、約1000平方米的食堂餐飲區，并設有200多間人才配套公寓、健身房、露天陽臺等生活配套。