深圳市寶安區(qū)1.3萬㎡綜合用地轉(zhuǎn)讓
　　一、債權(quán)基本情況
　　1、截止2002年6月30日，債權(quán)總額191,700,797.21元，其中：本金109,143,240元、利息82,557,557.21元。
　　2、2015年1月4日，珠海市中級人民法院作出執(zhí)行裁定。裁定對被執(zhí)行人深圳市寶安區(qū)廣深公路旁占地面積12734.798平方米土地上的投資權(quán)益作價人民幣74,593,440元抵償給申請執(zhí)行人。
　　二、抵債土地情況
　　1、標的物位于深圳市寶安區(qū)廣深公路旁（寶田三路），宗地四至為：東至空地，南至寶安自來水公司用地，西至廣深公路（107國道），北至寶田三路。宗地形狀呈較規(guī)則的四邊形，地形地質(zhì)狀況良好，地勢平坦，現(xiàn)租賃給攀寶鋼材、鏈深鋼材使用。
　　上述標的物實際開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通路、通電、通供水、通排水、通訊），宗地紅線內(nèi)已建成多處臨時建筑物及鋼材經(jīng)營設(shè)備等建筑物。
　　2、2015年2月13日，珠海市中級人民法院發(fā)出土地現(xiàn)場清場公告，限定地上實際占有人自行搬遷出抵債土地。
　　三、用地投資價值分析
　　抵債土地權(quán)益包括以下幾部分組成：
　　1、抵債土地中已報建部分用地面積為2890平方米土地，報建建筑面積為14000平方米，容積率為4.84，土地用途為綜合樓；已支付土地開發(fā)金（包括征地款和平整土地）及市政工程費等，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程項目開工許可證，并已進行了樁基礎(chǔ)施工。權(quán)益分析價值為9175.50萬元；
　　2、已核定綜合樓用地功能，但尚未報建的非農(nóng)建設(shè)用地面積為6000平方米；
　　3、尚未核定建設(shè)規(guī)模，但已支付土地開發(fā)金（包括征地款和平整土地）用地面積為3110平方米；
　　4、已施工的樁基礎(chǔ)工程權(quán)益價值為30.54萬元。
　　5、由于該地將被征收為深圳市公共設(shè)施用地，深圳市國土規(guī)劃委、寶安區(qū)國土局和珠海市中級人民法院協(xié)調(diào)后，同意在寶安區(qū)范圍內(nèi)優(yōu)先安排調(diào)地補償，調(diào)整后的商住用地容積率不低于3.5。
　　四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及價格
　　參考珠海市中級人民法院確定的抵債土地投資權(quán)益價值，并結(jié)合深圳市該區(qū)域用地的市場價值。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或債權(quán)人公司股權(quán)，價格為人民幣1.35億元，交易過戶稅費由買方承擔(dān)。
聯(lián)系方式：珠海市吉大路2號國際會議中心寫字樓7樓G座
? ? ? ? ?、 （平先生）